抢抓“金九银十” 多地银行积极落地房贷新政

2026-09-25 · wtsldw.com

【导读】抢抓“金九银十”旺季机遇，多地 银行 积极落地40年房贷新政！有房贷中介称，91年出生后能办 随着中秋、国庆假期临近，多地 银行 积极行动起来，加大对40年房贷政策的营销宣传，希望在“双节”假期吸引购房客户贷款。 记者梳理发现，目前，已经有 南京银行 杭州分行、 邮储银行 江苏分行、 长沙银行 、汉口 银行 及多家农商行通过官方公众号发布相关公告，明

【导读】抢抓“金九银十”旺季机遇，多地 银行 积极落地40年房贷新政！有房贷中介称，91年出生后能办

随着中秋、国庆假期临近，多地 银行 积极行动起来，加大对40年房贷政策的营销宣传，希望在“双节”假期吸引购房客户贷款。

记者梳理发现，目前，已经有 南京银行 杭州分行、 邮储银行 江苏分行、 长沙银行 、汉口 银行 及多家农商行通过官方公众号发布相关公告，明确表示新发放房贷可最长贷40年。

在业内看来，“金九银十”是传统的购房旺季，部分地方银行加大宣传力度，是为了抢夺潜在客户，加快业务拓展，更好地满足购房者需求，促进楼市回暖。

日前， 南京银行 杭州分行在官微发布房贷政策通知称，该行个人房贷最长期限延长至40年，银行将结合借款人年龄、收入情况 综合 审批。在审批方面，支持线上申请，可实现3分钟预审、24小时审批，并有专属客户经理提供服务。

长沙银行 也发布相关推文称，已全面就绪房贷新政相关工作，个人房贷最长可贷40年，并提供从咨询、审批到放款一站式服务。

江苏银行 手机银行App显示，该行个人住房贷款申请最长期限可达40年，支持线上申请，客户可通过“苏银随心办”小程序“住房贷款”模块线上申请，无需填写纸质申请单。

记者采访上海、江苏地区多位 房地产 销售人士获悉，目前，客户购房已能够落实办理40年按揭贷款，不过该政策并非适用于全部购房者，而是针对1991年后出生的客群。

苏州 房地产 中介张明（化名）告诉记者：“当地很多银行都能够办理40年期限的按揭贷款，只要满足年龄要求，其他和30年按揭贷款要求是一致的，审批也不难。”

“这个政策落地后，有很多客户来咨询。虽然多数家庭不会真的用满30年、40年还贷，基本15到20年就能还清，但选择40年按揭贷款，前期月供压力会大幅降低，能够缓解购房群体日常现金使用压力，在年轻群体中的接受度很高。”张明称，目前该信贷政策只适用于新购房，如果以前购房办的是30年按揭贷款，则暂不能置换成40年。

同时，记者了解到，不同地区落地40年房贷按揭政策的要求略有差异。例如，北京地区部分银行40年按揭贷款的审批标准为“借款人年龄与贷款年限之和不超过85岁”。

8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、国家金融监督管理总局印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，国家金融监督管理总局、央行印发《个人住房贷款管理办法（试行）》等文件，其中提到将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长不超过40年。

对于近期多家银行密集落地房贷政策，有银行业分析师称，“金九银十”是传统的购房旺季，一些地方银行响应并加大新政宣传力度，是为了抢夺潜在客户，加快业务拓展。

值得关注的是，目前不同性质的银行对于房贷新政的响应速度并不一致。记者梳理发现，当前积极落地新政的主要是中小银行，国有大行等暂未推广。

招联首席经济学家、上海金融与发展实验室执行主任董希淼对记者表示，中小银行对“8·28”新政反应迅速，甚至打出“3分钟预审”的口号，积极作为，值得肯定。“这体现出中小银行机制灵活、决策链短、服务高效的优势，能更好地满足刚需和改善型购房者的需求，降低还款压力，促进楼市平稳回暖。”

“大行暂未大规模推广，中小银行主动补位，这有利于形成差异化竞争，激活零售信贷，也能优化机构自身资产结构。”董希淼表示，40年超长期贷款会放大信用风险、利率风险和资产负债期限错配风险，中小银行负债端和资本实力相对较弱，不能只拼速度和规模。

呼吁做好优质资产拓展与长周期风险防范平衡

董希淼认为，在中小银行积极落实房贷新政的同时，要做好长周期风险防范，关键在于以下三点：一是精准获客，优先服务收入处于上升期的年轻客群和核心区域优质项目，从源头把控质量；二是差异化定价，把久期风险溢价纳入利率，避免单纯的低价抢量；三是强化数字化风控和贷后动态跟踪，关注收入、抵押物价值变化。

“只要坚持稳健经营、精细管理，中小银行就有可能在抢抓新政机遇的同时，实现优质资产拓展与长周期风险防范的平衡。”董希淼称。

“房贷期限上限延长至40年，核心逻辑在于‘以时间换空间’，通过拉长还款周期摊薄月供压力，使收入流水处于边缘位置的购房者获得入市资格。”南开大学金融学教授田利辉表示，对银行而言，房贷期限从30年延长至40年，银行资产端与负债端存款期限的错配将更为突出，利率风险与信用风险敞口同步扩大。

“40年期房贷更接近一种制度储备工具，而非短期刺激的灵药。”在田利辉看来，拉长期限虽然可以降低还贷者的月供压力，释放部分边缘需求，但房贷市场的根本 驱动力 在于居民收入预期和房价走势，若这两者不能实质改善，单纯的期限松动难以扭转趋势。